Herencia bloqueada: cómo se reparte cuando los hermanos no se ponen de acuerdo

Dos hermanos quieren vender el piso de los padres y el tercero no contesta. Una hermana vive en la casa desde hace años y no paga nada. Uno de los hijos recibió dinero en vida y los demás quieren que se descuente. Las herencias no se bloquean por el derecho; se bloquean por la vida. Pero el derecho tiene un procedimiento para cada bloqueo, y conviene conocerlo antes de que pasen los años.

Por qué una herencia se bloquea

Desde el fallecimiento hasta la partición, los bienes forman una comunidad hereditaria. Para vender, hipotecar o disponer de cualquiera de ellos hace falta el consentimiento de todos los herederos. Basta con que uno no firme, no se pronuncie o viva en el inmueble para que todo se detenga: el banco no libera las cuentas, el piso no se puede vender y los gastos (IBI, comunidad, suministros, seguro) los adelanta quien puede. Mientras tanto, el impuesto de sucesiones debe autoliquidarse en seis meses desde el fallecimiento (prorrogables otros seis si se pide en los cinco primeros), con recargos si no se hace.

Primero, el inventario

Antes de hablar de reparto hay que saber qué se reparte. Certificado de defunción y de últimas voluntades, testamento o declaración de herederos, escrituras, saldos bancarios a la fecha del fallecimiento, seguros de vida, deudas y, muy importante, las donaciones hechas en vida a alguno de los herederos, que en Cataluña se computan para calcular la legítima y pueden tener que imputarse. Un inventario claro desmonta la mitad de los conflictos, porque muchos nacen de la sospecha de que «hay más de lo que dicen».

La legítima en Cataluña, en una frase

Los hijos (y, si no los hay, los padres) tienen derecho a la cuarta parte del valor de la herencia, a repartir entre ellos. Es un crédito, no una porción de los bienes: el heredero puede pagarla en dinero. Prescribe a los diez años. La desheredación solo vale por las causas tasadas del art. 451-17 del Código civil catalán, entre ellas la ausencia manifiesta y continuada de relación familiar imputable al legitimario, y si no se prueba, el desheredado conserva su derecho.

Las tres vías para desbloquear

1. Mediación entre herederos. Desde abril de 2025 es, además, obligatorio intentar un acuerdo antes de demandar (Ley Orgánica 1/2025). Una mediación bien dirigida suele resolver en pocas sesiones lo que lleva años enquistado, porque separa el problema jurídico del familiar: quién se queda el piso y a cambio de qué, cómo se compensa al que lo ha mantenido, cómo se valora lo recibido en vida.
2. Contador-partidor. Un tercero (el designado en el testamento, o uno nombrado por el notario o por el tribunal) hace el inventario, valora y adjudica. Evita el juicio y produce una partición con plena eficacia.
3. División judicial de la herencia. Regulada en los artículos 782 y siguientes de la LEC: cualquier heredero puede pedirla; el tribunal convoca a los interesados, forma el inventario, nombra contador-partidor y aprueba el cuaderno particional. Si hay bienes indivisibles y no hay acuerdo, se venden en subasta. Funciona, pero lleva más de un año y cuesta más que cualquiera de las anteriores.

Los conflictos típicos y cómo se resuelven

• El hermano que vive en el piso. Se le requiere por escrito; si no hay acuerdo, se reclama una compensación por el uso exclusivo y se pide la división. Casi siempre esconde un problema de vivienda, y la mediación suele encontrarle salida.
• El que recibió dinero en vida. Las donaciones se computan para la legítima y, según el testamento y el tipo de donación, pueden imputarse a lo que le corresponde. Hay que probarlas: transferencias, escrituras, declaraciones fiscales.
• Las cuentas que se vaciaron antes o después del fallecimiento. Movimientos bancarios de los últimos años y, si hace falta, reclamación a quien dispuso del dinero sin título.
• El heredero que no contesta. En Cataluña, cualquier interesado puede pedir que el notario le requiera para que acepte o repudie en dos meses; si calla, se entiende que repudia (art. 461-12 CCCat).
• El testamento que «no puede ser». Si se hizo cuando el testador ya no tenía capacidad o bajo influencia de alguien, cabe la acción de nulidad, que caduca a los cuatro años (art. 422-3 CCCat) y exige prueba médica sólida.

Qué hacer esta semana

Reunir los documentos del inventario, comprobar el plazo del impuesto y enviar a los demás herederos una propuesta concreta por escrito. Esa propuesta, bien hecha, es a la vez el primer paso de la negociación obligatoria y, muchas veces, el principio del acuerdo. En herencias con conflicto explicamos cómo lo hacemos, con honorarios desde 1.800 € y consulta de 90 €.